Як отримати витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Максим Довганьредактор, пише про ринок житла
· 6 хв читання
Зміст
Потрібен витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно — уточніть порядок звернення у нотаріуса або реєстратора. Якщо перевіряєте житло перед угодою, підготуйте документи, з якими зіставите отриману відповідь. Нижче — як підготувати дані для звернення та перевірити відомості про об’єкт.
Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно: що звірити
Зіставляйте отриману відповідь із документами на нерухомість. Перевірте, чи стосуються зазначені в ній дані саме вашого об’єкта. Якщо виявите розбіжності, покажіть документи нотаріусу або юристу.
Якщо відповідь містить дані про об’єкт, право чи правовласника, звірте їх із документами. За наявності відомостей про обтяження попросіть нотаріуса пояснити їхнє значення для угоди. Назви полів у відповіді корисно читати разом із поясненням про дані реєстру прав, а не як самостійний висновок щодо угоди.
Хто може отримати відомості та як шукати об'єкт
Перед зверненням перевірте текст закону про державну реєстрацію прав або уточніть порядок дій у нотаріуса. Пояснення продавця звіряйте з документами та отриманою відповіддю. Підготуйте дані, які можна зіставити з документами:
- адресу квартири чи будинку, якщо шукаєте об’єкт за місцем розташування;
- реєстраційний номер об’єкта, якщо він зазначений у ваших документах;
- кадастровий номер, якщо перевіряєте земельну ділянку.
Якщо у формі офіційної послуги є пошук за особою, заповнюйте поля за її підказками. Однакове ім’я або схожа адреса не замінюють звіряння об’єкта. Якщо результат пошуку порожній, перевірте написання введених даних і зіставте їх із наявними документами, перш ніж робити висновок про право власності.
«Звіряйте дані про житло з документами, які маєте на руках. Розбіжності перед угодою обговоріть із нотаріусом». — Максим Довгань, редактор, пише про ринок житла
Як отримати витяг і відомості з реєстру
Перед зверненням перевірте порядок дій у постанові Кабінету Міністрів № 1127 від 25 грудня 2015 року або уточніть його в нотаріуса. Доступний спосіб звернення перевіряйте на обраному офіційному ресурсі.
- Визначте мету звернення й уточніть у нотаріуса або реєстратора назву потрібної послуги.
- Звірте спосіб звернення з інформацією на офіційному ресурсі Мін’юсту або уточніть його у нотаріуса.
- Вкажіть дані для пошуку, перевірте їх перед поданням запиту й збережіть отриману відповідь разом із датою її формування.
Перед поданням запиту уточніть порядок звернення на офіційному ресурсі або в нотаріуса. Якщо дієте через представника або маєте запитання щодо конкретної реєстраційної дії, уточніть перелік документів у нотаріуса чи реєстратора. Про саму процедуру читайте в матеріалі про оформлення державної реєстрації прав.
«Звіряйте відповідь із документами на ту саму квартиру чи ділянку. Окремий знайдений запис без такого зіставлення легко витлумачити неправильно». — Максим Довгань, редактор
Як перевірити об'єкт, власника та обтяження
Почніть із адреси або номера об’єкта. Для земельної ділянки звірте кадастровий номер; для квартири порівняйте опис у відповіді з документами, які вам надали. Далі перевірте вид зареєстрованого права та особу правовласника. Завершіть перегляд записами про обтяження: вони подані окремо від відомостей про право власності.
Не тлумачте відсутність результату за одним пошуковим запитом як підтвердження відсутності прав. Уточніть ідентифікатор об’єкта та повторно звірте документи. Якщо не збігається власник, опис нерухомості або незрозумілий запис про обтяження, перед конкретною угодою зверніться до нотаріуса або юриста.
Як зіставити витяг із документом про право
Порівнюйте документи про угоду з отриманою відповіддю щодо нерухомості. Зіставте наявні дані про об’єкт і сторони, а незрозумілі розбіжності покажіть нотаріусу або юристу.
| Документ | Що перевіряти |
|---|---|
| Договір купівлі-продажу | Сторони, об’єкт і умови угоди |
| Отримана відповідь | Наявні дані про об’єкт для звіряння з договором |
«Зіставляйте наявні дані в отриманій відповіді з договором. Якщо бачите розбіжності, попросіть нотаріуса пояснити їх перед угодою». — Максим Довгань, редактор, пише про ринок житла
Що перевірити перед використанням відомостей реєстру
Зіставте ідентифікатори нерухомості, правовласника та обтяження, а також подивіться, коли сформовано відповідь. Перед угодою уточніть у нотаріуса, який документ потрібен для звіряння відомостей про житло. Якщо документи й відповідь не узгоджуються, перед підписанням договору покажіть їх нотаріусу або юристу.
Відповідаємо на запитання
Як отримати витяг з реєстру нерухомого майна?
Зверніться до нотаріуса або реєстратора та уточніть, яка послуга відповідає вашій меті. Підготуйте документи на нерухомість для звіряння даних.
Чи можна отримати відомості про нерухомість онлайн?
Уточніть у нотаріуса або на офіційному ресурсі, яким способом можна подати потрібний запит.
Які дані потрібні для пошуку об'єкта в реєстрі?
Підготуйте адресу, реєстраційний номер об’єкта або, для земельної ділянки, кадастровий номер. Вводьте їх так, як вони зазначені у ваших документах.
Чим витяг відрізняється від свідоцтва про право власності?
Порівняйте дані у витягу та наявному свідоцтві про право власності. Для конкретної угоди покажіть обидва документи нотаріусу, щоб з’ясувати їхнє значення.
Читайте також
Права і документи
Документи й право власності на нерухомість: обтяження
Субсидії і виплати
Коментарі