Как получить выписку из реестра недвижимости о правах
Максим Довганьредактор, пишет о рынке жилья
· 6 мин чтения
Содержание
Если вам нужна выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, уточните порядок обращения у нотариуса или регистратора. Если вы проверяете жилье перед сделкой, подготовьте документы, с которыми можно сопоставить полученный ответ. Ниже рассказываем, какие данные подготовить для обращения и как проверить сведения об объекте.
Выписка из государственного реестра вещных прав: что сверить
Сопоставьте полученный ответ с документами на недвижимость. Проверьте, относятся ли указанные в нем данные именно к вашему объекту. Если обнаружите расхождения, покажите документы нотариусу или юристу.
Если в ответе есть сведения об объекте, праве или правообладателе, сверьте их с документами. При наличии данных об обременениях попросите нотариуса объяснить, что они означают для сделки. Названия полей в ответе полезно читать вместе с пояснением о сведениях реестра прав, а не считать самостоятельным выводом о сделке.
Кто может получить сведения и как найти объект
Перед обращением проверьте текст закона о государственной регистрации прав или уточните порядок действий у нотариуса. Слова продавца сверяйте с документами и полученным ответом. Подготовьте данные, которые можно сопоставить с документами:
- адрес квартиры или дома, если ищете объект по местоположению;
- регистрационный номер объекта, если он указан в ваших документах;
- кадастровый номер, если проверяете земельный участок.
Если в форме официальной услуги предусмотрен поиск по человеку, заполняйте поля с учетом подсказок. Совпадение имени или похожий адрес не заменяют проверку объекта. Если поиск не дал результата, проверьте написание введенных данных и сопоставьте их с имеющимися документами, прежде чем делать вывод о праве собственности.
«Сверяйте сведения о жилье с документами, которые у вас есть. Расхождения перед сделкой обсудите с нотариусом». — Максим Довгань, редактор, пишет о рынке жилья
Как получить выписку и сведения из реестра
Перед обращением проверьте порядок действий в постановлении Кабинета Министров № 1127 от 25 декабря 2015 года или уточните его у нотариуса. Доступный способ обращения проверяйте на выбранном официальном ресурсе.
- Определите цель обращения и уточните у нотариуса или регистратора название нужной услуги.
- Сверьте способ обращения с информацией на официальном ресурсе Минюста или уточните его у нотариуса.
- Укажите данные для поиска, проверьте их перед отправкой запроса и сохраните полученный ответ вместе с датой его формирования.
Перед отправкой запроса уточните порядок обращения на официальном ресурсе или у нотариуса. Если вы действуете через представителя или у вас есть вопросы о конкретном регистрационном действии, уточните перечень документов у нотариуса или регистратора. О самой процедуре читайте в материале об оформлении государственной регистрации прав.
«Сверяйте ответ с документами на ту же квартиру или участок. Отдельную найденную запись без такого сопоставления легко истолковать неверно». — Максим Довгань, редактор
Как проверить объект, собственника и обременения
Начните с адреса или номера объекта. Для земельного участка сверьте кадастровый номер; для квартиры сравните описание в ответе с предоставленными документами. Затем проверьте вид зарегистрированного права и личность правообладателя. В завершение просмотрите записи об обременениях: они указаны отдельно от сведений о праве собственности.
Не считайте отсутствие результата по одному поисковому запросу подтверждением отсутствия прав. Уточните идентификатор объекта и повторно сверьте документы. Если не совпадает собственник или описание недвижимости либо непонятна запись об обременении, перед конкретной сделкой обратитесь к нотариусу или юристу.
Как сопоставить выписку с документом о праве
Сравните документы по сделке с полученным ответом о недвижимости. Сопоставьте имеющиеся данные об объекте и сторонах, а непонятные расхождения покажите нотариусу или юристу.
| Документ | Что проверять |
|---|---|
| Договор купли-продажи | Стороны, объект и условия сделки |
| Полученный ответ | Имеющиеся сведения об объекте для сверки с договором |
«Сопоставляйте данные в полученном ответе с договором. Если видите расхождения, попросите нотариуса объяснить их до сделки». — Максим Довгань, редактор, пишет о рынке жилья
Что проверить перед использованием сведений реестра
Сверьте идентификаторы недвижимости, правообладателя и обременения, а также проверьте дату формирования ответа. Перед сделкой уточните у нотариуса, какой документ нужен для сверки сведений о жилье. Если документы и ответ не совпадают, до подписания договора покажите их нотариусу или юристу.
Частые вопросы
Как получить выписку из реестра недвижимости?
Обратитесь к нотариусу или регистратору и уточните, какая услуга соответствует вашей цели. Подготовьте документы на недвижимость, чтобы сверить данные.
Можно ли получить сведения о недвижимости онлайн?
Уточните у нотариуса или на официальном ресурсе, каким способом можно подать нужный запрос.
Какие данные нужны для поиска объекта в реестре?
Подготовьте адрес, регистрационный номер объекта или, для земельного участка, кадастровый номер. Вводите данные так, как они указаны в ваших документах.
Чем выписка отличается от свидетельства о праве собственности?
Сравните сведения в выписке с имеющимся свидетельством о праве собственности. По конкретной сделке покажите оба документа нотариусу, чтобы выяснить их значение.
Читайте также
Права и документы
Документы и право собственности на недвижимость: обременения
Субсидии и выплаты
Комментарии