Наследство на жилье: принятие и оформление долей

Наследство на жилье переходит наследникам по завещанию или по закону. Сначала нужно выяснить, считается ли оно принятым и требуется ли подавать заявление нотариусу. После определения наследников и их долей нотариус выдает свидетельство, а право на недвижимость регистрируют в Государственном реестре вещных прав. Ниже — порядок действий, документы для проверки и ситуации, в которых нужна индивидуальная консультация. Правила принятия наследства устанавливает Гражданский кодекс Украины.

Как принять наследство на жилье: заявление и исключения

Способ принятия зависит не от вида жилья, а от обстоятельств наследника. Тот, кто не проживал постоянно с наследодателем на момент открытия наследства, подает заявление о его принятии. Наследник, который постоянно проживал с наследодателем в это время, считается принявшим наследство, если не отказался от него в установленный срок. Основание — статьи 1268–1269 ГК Украины.

Без заявления принявшими наследство считаются также малолетние, несовершеннолетние и лица с ограниченной или отсутствующей гражданской дееспособностью. Кодекс отдельно регулирует отказ от наследства для этих категорий. Поэтому отсутствие заявления само по себе не позволяет определить, принял ли конкретный человек наследство. Сообщите нотариусу обстоятельства проживания и статус наследника, а также предоставьте документы для проверки (статья 1268 ГК Украины).

«Сначала выясните, нужно ли именно вам подавать заявление. Так вы подготовите документы для нотариуса с учетом своей ситуации, а не по чужому списку». — Максим Довгань, редактор

Схема показывает последовательность проверок, но не заменяет установление нотариусом факта принятия наследства. Если обстоятельства совместного проживания спорные, обсудите с нотариусом, чем их можно подтвердить.

Срок принятия наследства и действия при его пропуске

Общий срок принятия наследства — шесть месяцев со времени его открытия. Временем открытия считается день смерти человека или день, с которого его объявили умершим. Для наследника, право которого возникло из-за непринятия наследства другими наследниками или их отказа, Кодекс устанавливает отдельный трехмесячный срок. Эти правила содержатся в статьях 1220 и 1270 ГК Украины.

Если срок пропущен, проверьте, действительно ли вам нужно было подавать заявление. Для наследника, который должен был это сделать, Кодекс предусматривает два варианта: письменное согласие наследников, принявших наследство, или обращение в суд. Суд может определить дополнительный срок, если признает причину пропуска уважительной. Одного объяснения нотариусу для этого недостаточно (статья 1272 ГК Украины).

Если оформление откладывали надолго, восстановите последовательность событий: когда открылось наследство, кто обращался к нотариусу и заведено ли наследственное дело. Для обращения в суд соберите документы, связанные с причиной пропуска, и обратитесь к юристу. Ни согласие других наследников, ни дополнительный срок по решению суда не предоставляются автоматически.

К какому нотариусу обратиться и что подать

По общему правилу местом открытия наследства является последнее место проживания наследодателя. Если оно неизвестно, Кодекс связывает место открытия с расположением недвижимого имущества или его основной части. Поэтому адрес унаследованной квартиры не всегда определяет, где открывать дело. Перед подачей документов уточните обстоятельства у нотариуса с учетом правил статьи 1221 ГК Украины.

Порядок действий при первом обращении:

1. Уточните место открытия наследства и сообщите нотариусу данные умершего, чтобы проверить сведения о наследственном деле.
2. Расскажите, на каком основании претендуете на наследство — по завещанию или по закону, — и подавали ли заявления другие наследники.
3. Уточните, какие документы подтверждают ваше право и принадлежность жилья наследодателю.

Первое поданное заявление служит основанием для открытия наследственного дела. Его ведут по правилам Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, глава 10 раздела II. Если дело уже открыто, новое дело на того же наследодателя не заводят.

Подготовьте для проверки:

• документ, удостоверяющий личность, и сведения о смерти наследодателя;
• документы о родстве, если вы наследуете по закону, или сведения о завещании;
• документы о праве наследодателя на квартиру или дом, а также данные о его последнем месте проживания.

Это начальный набор, а не универсальный исчерпывающий перечень. Нотариус сопоставит документы с основанием наследования и сведениями об имуществе. Если документа не хватает или данные в нем расходятся, уточните, что именно нужно подтвердить.

Как определяют доли наследства по завещанию и по закону

Наследование по завещанию основано на распоряжении наследодателя. Наследование по закону применяют, в частности, если завещания нет, оно признано недействительным или не охватывает часть имущества. Эти основания разграничивает статья 1223 ГК Украины.

Источники: ГК Украины, статьи 1241, 1261, 1267; Семейный кодекс Украины, статьи 60, 70.

К первой очереди наследников по закону относятся дети наследодателя, переживший его супруг и родители. Например, если наследниками первой очереди являются только двое детей, а жилье полностью принадлежало умершему, их доли по общему правилу равны. Появление другого наследника этой очереди или установление доли второго супруга изменит расчет (статьи 1261, 1267 ГК Украины).

«Не начинайте с арифметики. Сначала проверьте основание наследования и то, какая часть жилья вообще входит в наследственную массу». — Максим Довгань, редактор

Даже при наличии завещания Кодекс защищает право определенных лиц на обязательную долю. К ним относятся, в частности, малолетние и несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и нетрудоспособный супруг. Размер обязательной доли составляет половину доли, которая причиталась бы этому человеку по закону; Кодекс также предусматривает возможность ее уменьшения судом (статья 1241 ГК Украины).

Свидетельство о наследстве и регистрация права на жилье

Наследник, принявший наследство с недвижимым имуществом, обращается за свидетельством о праве на наследство. Его выдают после истечения шестимесячного срока со времени открытия наследства. Если наследников несколько, свидетельство выдают каждому с указанием его доли. Отсутствие свидетельства само по себе не лишает права на наследство, но для оформления унаследованного жилья этот документ необходим (статьи 1296–1298 ГК Украины).

После получения свидетельства проверьте государственную регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Нотариус относится к субъектам государственной регистрации, а порядок ее проведения определяет Закон о государственной регистрации вещных прав, в частности статьи 10 и 18. Сверьте адрес жилья, владельца и размер доли в регистрационных сведениях. Если обнаружите расхождение, сразу сообщите нотариусу.

Расходы, действия представителя и смена нотариуса

Расходы на оформление наследства не сводятся к одной универсальной сумме. Отдельно уточняйте оплату нотариальных действий, расходы на необходимые документы и регистрацию, а также возможное налогообложение наследства. Налоговые правила содержит статья 174 Налогового кодекса Украины. Чтобы сравнить предложения, попросите до начала оформления расписать состав расходов на услуги нотариуса.

Заявление о принятии наследства наследник подает лично — доверенность на оформление наследства не заменяет это требование. При этом представитель может выполнять другие порученные ему действия в пределах полномочий, указанных в доверенности. До ее оформления сообщите нотариусу, какие именно действия планируете поручить (статья 1269 ГК Украины).

Если во время открытого наследственного дела нужно сменить нотариуса, сначала выясните, где хранится дело и какой порядок его передачи применим в вашей ситуации. Не подавайте заявление другому нотариусу, предполагая, что дело заведут заново. Порядок работы с наследственными делами определяет глава 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий.

Что проверить перед оформлением жилья по наследству

Начните с основания наследования, способа его принятия и места открытия дела. Затем установите, какая часть жилья принадлежала наследодателю, кто имеет право на наследство и какие документы подтверждают эти обстоятельства. После получения свидетельства проверьте регистрационные сведения о собственнике и доле. Если есть спор о проживании, пропущен срок, имеется завещание или неясен состав имущества, обратитесь к нотариусу или юристу с документами по конкретному делу.