Оформление наследства на жилье: порядок и документы

Оформление наследства на жилье включает принятие наследства, получение свидетельства о праве на наследство и государственную регистрацию права собственности. При необходимости заявление о принятии наследства подают в установленный законом срок. Для наследственного дела подготовьте имеющиеся документы о смерти наследодателя и жилье. Ниже — последовательность действий, список документов и варианты на случай их утраты или пропуска срока.

Оформление наследства на жилье: основные этапы

Оформление жилья в наследство включает принятие наследства и подтверждение права на конкретную квартиру или дом. Свидетельство о праве на наследство не заменяет заявление о принятии наследства для наследника, который обязан его подать.

1. Подтвердить смерть наследодателя документом о государственной регистрации смерти.
2. Собрать имеющиеся документы для наследственного дела.
3. Обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства, если это необходимо.
4. Передать документы, подтверждающие принадлежность жилья наследодателю.
5. Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности.

Нотариус определит, какие документы нужны для конкретного наследственного дела, с учетом основания наследования и сведений о недвижимости.

«Подача заявления и оформление права собственности — разные задачи. Сначала выясните, нужно ли вам заявлять о принятии наследства, а затем собирайте подтверждения права на жилье». — Максим Довгань, редактор

Правила принятия наследства и выдачи свидетельства изложены в статьях 1268–1270 и 1296–1299 Гражданского кодекса Украины.

Когда подавать заявление о принятии наследства

Согласно статье 1270 Гражданского кодекса Украины, общий срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со времени его открытия. Временем открытия наследства считается день смерти человека или день, с которого он объявлен умершим. Подробнее ситуации со сроком рассмотрены в материале о принятии наследства после смерти наследодателя.

Какие документы нужны на квартиру или дом

Документы для оформления наследства решают разные задачи: одни подтверждают, кто является наследником, другие — какое жилье принадлежало умершему. Точный перечень нотариус уточнит после проверки основания наследования и сведений об объекте.

• для подтверждения личности подготовьте паспортный документ;
• для проверки сведений о жилье покажите нотариусу имеющиеся документы;
• после смены фамилии приложите документ, который связывает разные записи имени.

Порядок проверки документов при выдаче свидетельства также устанавливает Порядок совершения нотариальных действий, утвержденный Минюстом.

Как обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело

Местом открытия наследства, согласно статье 1221 Гражданского кодекса Украины, является последнее место жительства наследодателя. Сообщите нотариусу известное вам последнее место жительства умершего.

Наследственное дело ведет нотариус, к которому поступило первое надлежащее обращение по поводу наследства. Поэтому прежде чем передавать документы другому нотариусу, выясните, заведено ли уже дело. Так вы сможете подать документы туда, где оформляют свидетельство, а не начинать сбор материалов заново.

Порядок открытия и ведения дела установлен нотариальным Порядком Минюста, а правило о месте открытия наследства — Гражданским кодексом Украины. Если неизвестно, какой нотариус ведет дело, начните с проверки этого вопроса при обращении.

Свидетельство о наследстве и регистрация права собственности

Свидетельство о праве на наследство подтверждает оформление наследственных прав на указанное в нем имущество. По общему правилу его выдают после окончания шестимесячного срока со времени открытия наследства. Наследник, принявший наследство с недвижимым имуществом, обращается к нотариусу за таким свидетельством.

Следующий шаг касается уже не принятия наследства, а государственной регистрации права собственности на квартиру или дом. Согласно Гражданскому кодексу Украины, приобретение наследства связано с его принятием. Государственную регистрацию недвижимости проводят по установленной законом процедуре, однако она не является общим условием возникновения права собственности наследника. При обращении уточните у нотариуса, как пройдет регистрация и какой документ подтвердит ее результат.

Правила выдачи свидетельства содержат статьи 1296–1299 Гражданского кодекса Украины. Порядок внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество регулирует закон о государственной регистрации вещных прав.

Что делать без документов или после пропуска срока

Утрата документа на жилье и пропуск срока принятия наследства — разные ситуации. В первом случае нужно установить, подтверждается ли право наследодателя другими документами или сведениями из реестров. Во втором — выяснить, как действовать после пропуска срока.

Если документ на квартиру утерян, сообщите нотариусу адрес объекта. Он объяснит, какие сведения можно проверить и нужен ли дубликат.

«Если документа на дом нет под рукой, не стоит сразу делать вывод об утрате права. Покажите нотариусу то, что сохранилось, и согласуйте следующий шаг после проверки сведений». — Максим Довгань, редактор

Если срок подачи заявления пропущен, статья 1272 Гражданского кодекса Украины предусматривает подачу заявления нотариусу с письменного согласия наследников, принявших наследство. Другой предусмотренный законом путь — обратиться в суд за дополнительным сроком, если причина пропуска уважительная. Чтобы оценить конкретные обстоятельства, обратитесь к нотариусу или юристу; текст статьи 1272 можно прочитать в Гражданском кодексе.

Налоги и расходы при наследовании жилья

Налогообложение наследства регулирует статья 174 Налогового кодекса Украины. Перед оформлением уточните, какие положения применимы к вашей ситуации.

О расходах на оформление читайте в материале о работе частного нотариуса. Налоговые нормы сверяйте с действующей редакцией Кодекса на дату оформления.

Как подготовиться к оформлению жилья в наследство

Сначала выясните, нужно ли вам подать заявление о принятии наследства. Затем подготовьте имеющиеся документы для наследственного дела и на жилье. Если документов не хватает или срок истек, перед следующим шагом обратитесь к нотариусу или юристу со своими документами.